Jaarlijkse huuraanpassing 2026

Per 1 juli van het jaar worden de huren aangepast. Dit betekent dat de huurprijzen van onze woningen, garages, bergingen en parkeerplaatsen worden verhoogd of gelijk blijven.
 
Wanneer ontvang ik bericht?
Alle huurders ontvangen rond 23 april bericht in hun brievenbus of desgewenst per e-mail. 
 
Hoe past ProWonen de huurprijzen dit jaar aan?
De hoogte van de huurverhoging hangt af van het inkomen. Zo krijgen huurders met een hoger inkomen een inkomensafhankelijke huurverhoging. Huurders met een lager inkomen krijgen een zogenoemde reguliere huurverhoging.
 
De reguliere huurverhoging valt binnen de wettelijke grenzen die Rijksoverheid stelt. Dit jaar is dat maximaal:

• 4,1% voor sociale huurwoningen;
• 6,1% voor het middensegment;
• 4,4% voor de vrije sector;
• maximaal € 50,- op de maandhuur voor huishoudens met een hoger middeninkomen;
• maximaal € 100,- op de maandhuur voor huishoudens met een hoog inkomen.

ProWonen kiest ervoor om:

• maximaal 3,7% te vragen voor sociale huurwoningen;
• het middensegment gelijk te houden aan de vrije sector: 4,4%;
• een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal € 50,-  te vragen voor huurders met middeninkomens en hoge inkomens.

In sommige gevallen valt de huurverhoging lager uit. Dat komt doordat de huur anders hoger zou worden dan onze streefhuur. De streefhuur is de huurprijs die wij passend vinden bij het type woning, met het oog op de betaalbaarheid.
 
Waarom wordt de huur verhoogd?
Wij begrijpen dat een huurverhoging geen fijn bericht is. Als woningcorporatie staan wij voor grote uitdagingen, zoals nieuwbouw, verduurzaming, leefbaarheid en betaalbaarheid. De huurinkomsten zijn nodig om hierin te blijven investeren. 
 
Daarom maken wij gebruik van de ruimte die de Rijksoverheid geeft om de huur te verhogen. Zo kunnen wij nu én in de toekomst voldoende goede en betaalbare woningen blijven verhuren.
 
Service- en glasfonds, schoonmaakkosten en glasbewassing
De tarieven voor het servicefonds en het glasfonds veranderen per 1 juli 2026. Het servicefonds wordt
€ 6,00 (nu € 6,05) en het glasfonds € 0,85 (nu € 0,80).
 
Per wanneer betaal ik de nieuwe huur?
Wordt uw huurbedrag aangepast? Dan gebeurt dat per 1 juli 2026. 
 
Hoe bepaalt ProWonen de passende prijs voor mijn woning?
De huurprijs van een woning wordt bepaald met een landelijk puntensysteem. Dit heet het woningwaarderingsstelsel. Met dit systeem krijgt elke woning een aantal punten. Die punten zeggen iets over de kwaliteit van de woning.

Het aantal punten hangt bijvoorbeeld af van:

• de ligging van de woning
• het energielabel
• de regels van de Rijksoverheid

Bij het aantal punten hoort een maximale huurprijs. Dat is de hoogste huur die wij voor de woning mogen vragen.

U kunt zelf controleren wat de maximale huurprijs van uw woning is. Op de website van de Huurcommissie vindt u het formulier ‘Waardering zelfstandige woning'. Met dit formulier kunt u een berekening maken en zien of u niet te veel huur betaalt.

ProWonen vraagt nooit de maximale huurprijs voor een woning. We maken namelijk gebruik van zogenoemde streefhuren. De streefhuur is de huurprijs die wij passend vinden bij het type woning, met het oog op de betaalbaarheid.

Waarom is mijn huurprijs anders dan die van de buren?
Dat kan verschillende redenen hebben. Uw buren wonen misschien langer of juist korter in hun woning dan u. Daardoor kan de huurprijs verschillen.

Ook kan de huurprijs in de loop van de tijd veranderen. Dat heeft te maken met aanpassingen in het puntensysteem, nieuwe regels van de Rijksoverheid of veranderingen in ons beleid. Wij vragen nooit meer huur dan wettelijk is toegestaan.

Daarnaast kunnen woningen van elkaar verschillen. Denk aan de grootte van de woning of het energielabel (bijvoorbeeld door verduurzaming). Niet alle verschillen zijn direct zichtbaar, maar ze hebben wel invloed op de huurprijs.

Ontvangt u huurtoeslag?
Dan hoeft u uw nieuwe huurprijs niet zelf aan de Belastingdienst door te geven. Dat doen wij voor u.
 
Verandert er iets in uw inkomen of uw huishouden? Geef dit dan wel zelf door aan de Belastingdienst. Dit kan via www.toeslagen.nl of telefonisch via (0800) 0543.
 
Vergoedt de huurtoeslag een huurverhoging?
De huurtoeslag houdt woningen voor lagere inkomens betaalbaar. Een huurverhoging wordt gedeeltelijk gecompenseerd door de huurtoeslag. 
 
Mijn huur is te hoog geworden voor huurtoeslag. En nu?
Door de huurverhoging is uw huur te hoog geworden voor huurtoeslag. Maar als u de maand vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag ontvangen. Dit noemt de Belastingdienst 'verworven recht'. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Belastingdienst. 

Heeft u moeite met het betalen van de huur, nu of later?
Neem dan contact met ons op. Wij denken graag met u mee.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging per 1 juli 2026? 
Via de buttons hieronder leest u hoe u bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging. Het is belangrijk dat u het juiste soort bezwaar kiest. In de brief over de huuraanpassing staat onder het kopje ‘Bent u het niet eens met de voorgestelde verhoging?’ of u een inkomensafhankelijke of een reguliere huurverhoging heeft ontvangen. Bij een reguliere huurverhoging kunt u geen bezwaar maken op basis van uw inkomen.